قیمت مسکن در میانه و سوداگری دلالان مسکن و افراد ذینفع
چند روز پیش یه مطلب راجع به شرایط اقتصادی و فرهنگ مردم میانه در باره نحوه افزایش سرمایه و سرمایه گذاری گذاشتم
در این پست یکی از عوامل گرانی مسکن در میانه، تقاضای بیش از نیاز مسکن و عرضه کم و همچنین تزریق سرمایه های سرگردان به جای بخش تولید در بخش مسکن. و افزایش تب خرید فروش با استفاده از سود جویی برخی دلالان و سوداگران این بخش ذکر شد وهمچنین راهکاری مبنی بر سوق دادن سرمایه ها به سمت بازارهایی مثل بورس ارائه گردید که علاوه بر کم کردن نقدینگی سرگردان باعث تقویت زیرساخت های تولید و همچنین بالا رفتن سرانه تولید و افزایش اشتغال ذکر شد
آنچه در این پست مورد بحث بود افزایش غیر منطقی قیمت مسکن و بخصوص زمینهای به دور از توسعه در آینده نزدیک در میانه و همچنین سرازیر شدن قسمتی از نقدینگی بخش کشاورزی در فصول فروش محصولات و تاثیر آن در تورم فصلی مسکن بود
چون هدف از بحث صرفا قصد روشنگری از باب بخشی از عوامل افزایش بی رویه قیمت مسکن و بخصوص زمین در میانه بود بنده تمام مسائل دخیل در این زمینه را به صورت مفصل تشریح نکردم بلکه به تشریح عوامل اصلی بسنده کردم
چرا که افزایش قیمت مسکن در اثر افزایش قیمت مصالح در نمودار های افزایش قیمت ناچیز بوده و یا در صورت تاثیر ملموس. مقطعی میباشد .در صورتی که مهمترین تاثیر در افزایش قیمت زمین و مسکن معادله عرضه و تقاضا و میل به خرید و تغییر رژیم سرمایه گذاری و تبدیل نوع آن میباشد
همان گونه که اطلاع دارید برای مثال زمین خود هیچ ورودی ندارد که در صورت افزایش نرخ ارز قیمت تمام شده بیشتری داشته باشد بلکه قیمت زمین را همیشه معادل عرضه و تقاضا تعیین میکند نه قیمت تمام شده مصالح و.. در مسکن این قضیه کمی متفاوت تر میباشد و قیمت مصالح تمام شده و خدمات دخیل میباشد
ولی قیمت معامله مسکن را قیمت تما م شده تعیین نمیکند بلکه این تقاضای بازار است که این قیمت را تعیین میکند
چرا که گاهی برخی پروژه ها علاوه بر اینکه هزینه ساخت بالایی داشته اند ولی قیمت نهایی را بازار عرضه و تقاضا تعیین کرده است
واین همان نکته کلیدی در تعیین قیمت مسکن میباشد
وقتی تب افزایش قیمت بازار را آشفته کند و بی ثباتی اقتصادی وجود داشته باشد. ( فرهنگ اقتصادی اجازه سرمایه گذاری در بخش تولیدرا ندهد) سرمایه های سرگردان در مسکن سر ازیر خواهد شد و از طرفی سوداگری در بخش مسکن توسط ذی نفع ها این بازار را آشفته تر و ملتهب تر خواهد نمود. درست مثل شرایط پیش آمده در بازار مسکن میانه و شهر های مشابه .در واقع مهم ترین عامل تعیین کننده قیمت مسکن تقاضا در این بازار و وجود سوداگری در این بخش خواهد بود
طرح این مطلب از سوی من به مذاق بعضی ها خوش نیامد و قیمت مسکن را در میانه واقعی خواندند و این روش سرمایه گذاری برای مردم را نیز مفید دانستند. البته کاشف به عمل آمد این بنده خدا خودش تو ساخت و ساز مسکن میباشد و صد البته حق را با خود میدید و بر عقیده خود پافشاری مینمود
این طرز رفتار من را ناراحت نکرد ولی باعث شد به این نتیجه برسم واقعا دستهایی در بخش مسکن همیشه
خواهان بالا رفتن بی رویه قیمت مسکن و آشفته شدن این بازار هستند و هیچ گاه از موضع خود کوتاه نخواهند آمد
واین عقیده که سوداگران نقش اساسی در بالا رفتن قیمت زمین و مسکن در میانه دارند را در من تقویت کرد
امیدوارم شرایط اقتصادی و فرهنگ مردم روزی به جایی برسد که سرمایه گذاری در بخش مسکن برای افزایش سرمایه و استفاده از تورم به قیمت نابودی اقتصاد ، عمل قبیح و ناپسند شود و این سرمایه ها در بخش تولید و آبادانی اقتصادی صرف شود
به امید فردایی بهتر به دور از دغدغه افزایش قیمت مسکن
