افزایش فرهنگ دلالی در شهر و بالا رفتن قیمت زمین و مسکن(حبابی در آستانه ترکیدن)

آگاهی اقتصادی آحاد مردم . تغییر فرهنگ راه های افزایش سرمایه . برنامه ریزی  و نهادینه کردن فرهنگ تولید و افزایش سرانه تولید .فرهنگ درست مصرف کردن . مصرف تولیدات داخلی و درک صحیح از رابطه مصرف با فرصت شغلی و... همه و همه مسائلی است که در شکوفایی اقتصادی و ثبات در اقتصاد یک جامعه نقش اساسی دارند

در اکثر کشور های توسعه یافته مردم برای افزایش سرمایه خود سعی میکنند یا سرمایه خود را به صورت مستقیم در تولید  تزریق کنند و یا به صورت غیر مستقیم و با واسطه از طریق شرکت های بورس اقدام به سرمایه گذاری کنند.

 در واقع انباشت سرمایه  و ثروت بالقوه در این کشور ها در اثر  فرهنگ سازی اقتصادی  خود به خود  جذب تولید میشود .

 خرید سهام  به جای اینکه نقدینگی را به سمت افزایش تقاضا در بازارها  سوق دهد( که سبب افزایش قیمت در یک بازار و سوق دهی برای خرید بیشتر و تاثیر  تورمی در بازارهای مرتبط میشود ) نقدینگی را در تولید تزریق میکند و افزایش تقاضای خرید سهم به جای اثر تورمی (مانند بازار مصرف  ) تولید را تقویت میکند که این امر از طرفی کاهش قیمت تمام شده محصول را سبب میشود و از طرفی ارزش افزوده در سهام باعث افزایش ثروت سهام دار خواهد شد

در این کشورها قیمت بازار های مسکن و زمین  با تقاضای واقعی و مصرفی تعیین میشود در واقع مسکن تولیدی بنا به تقاضا برای سکونت  خریداری میشود و تقاضای منطقی میباشد که قیمت را تعیین میکند

در واقع این یک مدل اقتصادی مثبت میباشد که افراد برای افزایش سرمایه اقدام به خرید مسکن  افزون بر نیاز  نکنند

 چون این امر صرفا  تقاضای غیر  واقعی را افزایش میدهد  سبب افزایش دلالی و خروج سرمایه از تولید و حبابی کردن قیمت ها  میشود.

چند وقتی هست که دوباره در شهر بازار خرید و فروش مسکن  و زمین رونق گرفته واین امر به صورت کاملا غیر واقعی سبب افزایش قیمت مسکن و زمین شده است

این افزایش قیمت ها از چند نظر قابل برسی  میباشند

عموما هرساله شاهد افزایش قیمت مسکن در شهر در ماههای پایانی تابستان و دو ماهه اول پاییز هستیم

واین به این معنی  هست که نقدینگی در این 3 ماه   افزایش دارد

 اما این نقدینگی از کجاست؟ همان گونه که میدانید پول حاصل از تولید کشاورزان و باغداران محترم روستایی در این ماه ها به دستشان میرسد و این افزایش نقدینگی  مشهود است .

در واقع این یک فرهنگ شده که کشاورزان و باغداران محترم نقدینگی حاصل از  تولید خود را در بازار مسکن و زمین سرمایه گذاری میکنند  که سبب شوک قیمتی در این ماه ها در بازار مسکن میشود . این شوک اقشار دیگر جامعه را نیز ترغیب به خرید مسکن  افزون بر نیاز سکونت  برای افزایش سرمایه میکند.از طرفی خود این تقاضای غیر منطقی بازار دلالی را داغ داغ میکند که خود سبب افزایش بیش از پیش قیمتهاست.

برای مثال زمین های راه آهن در حال حاضر چند ده برابر قیمت واقعی خرید و فروش میشوند  بدون اینکه حتی از امکانات اولیه شهری برای زندگی برخوردار باشند و یا  ساخت و ساز مشهودی در آن دیده شود حتی از امکانات شهری چندین کیلومتر هم دور میباشد

این افزایش قیمت گرچه به مذاق بعضی ها خوش آمده و سبب سود جویی برخی شده ولی در نهایت شکست واقعی قیمت در این منطقه  خیلی ها را شوکه خواهد کرد چرا که قیمت ها در اثر بازار غیر واقعی تقاضا و با اهرم های دلالی بالا رفته که حباب قیمتی در آستانه ترکیدن است

رشد واقعی قیمت زمانی ثبات دارد که خرید زمین همراه با توسعه مداوم امکانات صورت گیرد و ساخت و سازها بیشتر از 75% زمین های تفکیکی را در بر گیرد. و این در حالی است که برای مثال در خود شهرک اندیشه که 25سال پیش کلنگ ساخت آن زمین خورده ساخت ساز و توسعه امکانات  به مرز 68%  رسیده  چه برسد به زمین های خرید و فروش شده در سایر نقاط میانه که حتی 1% رشد فیزیکی در ساخت وساز و زیر ساخت و امکانات ندارند و حتی یک نفر هم برای نگهبانی در انجا زندگی نمیکند( منظور از سایر زمین ها . زمین های شهرک ساحلی و راه آهن و دادگستری و....میباشد)

  در اخر کلام  امیدوارم فرهنگ سرمایه گذاری برای تولید به جای فرهنگ سرمایه گذاری  در بازار دلالی نهادینه شود

 گرچه  افزایش سرمایه از طریق بازار دلالی  در زمان کوتاهتر و سود مقطعی بیشتر صورت میگیرد ولی در کل به شکستن کمر اقتصاد و متضرر شدن  همگان می انجامد

به درستی که سرنوشت  یک ملت تغییرنخواهد

کرد مگر اینکه خود آنها سرنوشت خود را تغییر دهند